CASABLANCA/NOUVEAUX PLANS D'AMéNAGEMENT : LA VALEUR DU FONCIER MULTIPLIéE PAR 5

Selon des informations parvenues à Hespress, le lobby immobilier est actuellement en pleine effervescence pour élargir ses réserves foncières, profitant des modifications attendues dans les plans d’aménagement des communes de la région Casablanca-Settat. Ce mouvement stratégique semble répondre à des prévisions de transformations majeures des zones urbaines.

Dans les détails, nos sources révèlent que ce lobby intensifie ses acquisitions de terrains, de parcelles et de nouveaux bâtiments dans plusieurs zones, en prévision des changements imminents. En effet, les nouveaux plans, qui remplaceront ceux en vigueur depuis dix ans, pourraient convertir des zones actuellement dédiées aux villas en parcelles permettant la construction de bâtiments de trois étages. Cette transformation pourrait entraîner la disparition de certaines zones et ceintures vertes, avec pour conséquence une possible hausse significative de la valeur des propriétés.

D’après les informations obtenues par Hespress, l’activité des courtiers et des intermédiaires a fortement augmenté dans des quartiers comme Aïn Chock, Sidi Moussa, Oulad Saleh, Bouskoura, Dar Bouazza, ainsi que dans des communes voisines telles que Berrechid, Jaqma et Médiouna. Cette frénésie est alimentée par les fuites d’informations concernant les nouveaux plans d’aménagement, faisant grimper les prix des terrains agricoles et non agricoles, des entrepôts et des maisons à des niveaux record. La majorité des transactions se fait en espèces, en dehors des circuits bancaires et des crédits immobiliers, en raison de la forte demande et de la spéculation accrue, notamment de la part des acheteurs des sociétés immobilières.

Les mêmes sources indiquent que le prix du mètre carré dans les zones périphériques de Casablanca a grimpé de 40% après la divulgation d’informations concernant le « nettoyage » des ceintures vertes, qui avaient précédemment fait baisser les prix.

De plus, des techniciens des services d’urbanisme se sont reconvertis en courtiers et conseillers pour diverses entreprises et promoteurs immobiliers cherchant à accroître leurs réserves foncières dans un contexte de compétition intense. Ces professionnels ont touché d’importantes commissions en facilitant de nombreuses transactions dans les zones d’influence des communes pour lesquelles ils œuvrent.

Les prévisions annoncent une intensification de la concurrence entre promoteurs immobiliers et entrepreneurs pour acquérir des terrains classés comme « zone de restructuration » (ZR) à bas prix, qui devraient être reclassés en zones résidentielles (ZH) avec l’annonce des nouveaux plans d’aménagement. Les prix de ces terrains pourraient exploser, multipliant par cinq leur valeur actuelle, tandis que des préoccupations émergent quant à d’éventuelles pratiques de favoritisme dans les dossiers d’urbanisme et l’émission des permis.

Cependant, les nouveaux plans d’aménagement pourraient également susciter une vague de contestations administratives. Ces plans pourraient restreindre de vastes terrains et propriétés immobilières, tout en « nettoyant » d’autres zones, ce qui pourrait nuire aux propriétaires. Les zones touchées sont parmi les plus prisées de la capitale économique. Il convient de rappeler que Mohamed Mhidia, wali de la région Casablanca-Settat, a précédemment ordonné la vérification rigoureuse des documents d’urbanisme soumis par les « propriétaires » avant d’examiner la position de l’agence urbaine.

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2024-08-01T15:40:05Z